Правила совместной аренды жилья в Дубае

Субаренда или совместное проживание в Дубае регулируется статьей 24 Закона № 26 от 2007 года, который наряду с законами об аренде жилья RERA регулируется общим Законом о недвижимости в Дубае.

 Совместное проживание в Дубае не допускается, если арендодатель не дал на это разрешения.  Согласно статье 24 Закона № 26 от 2007 года, арендатор не может сдавать недвижимость в субаренду без разрешения арендодателя, если только это отдельно  не указано в его договоре об аренде.

 Закон гласит:

 «Если иное не оговорено в договоре аренды, арендатор не имеет права передавать помещения в аренду или субаренду без согласия арендодателя».

 Если какой-либо арендатор передает недвижимость в субаренду без разрешения арендодателя, его могут принудительно выселить из  помещение вместе с субарендаторами, независимо от истечения срока их аренды.

 Статья 25 Закона № 33 от 2008 года подтверждает данное утверждение.  В нем говорится, что:

 «Арендодатель может потребовать выселения арендатора до истечения срока аренды, если арендатор сдает недвижимость или ее часть в субаренду без письменного согласия арендодателя, и в таком случае выселение применяется к арендатору и  субарендатору».

 ПРАВИЛА СОВМЕСТНОЙ АРЕНДЫ.

 Те, кто арендует койко-место в Дубае, должны соблюдать определенные правилa

Арендатор не может сдавать в аренду или субаренду какое-либо из помещений без получения официального письменного разрешения арендодателя.

Субарендатор имеет права на арендуемые помещения до тех пор, пока действует первоначальный договор аренды.

Договор субаренды определяет отношения между арендатором и субарендатором.  Независимо от состояния их взаимоотношений, обязательства арендатора по отношению к арендодателю останутся такими же, как и ранее согласованные.

Обратите внимание, что количество арендаторов или субарендаторов, которые могут проживать в квартире, во многом зависит от района, в котором расположена недвижимость.  Таким образом, невозможно прогнозировать размеры, разрешенной площади для субаренды, основываясь на статистике другой площади.

Договор аренды.

 Для шеринга в Дубае обязательно согласие арендодателя.

 Самый популярный вопрос: «Могут ли неженатые пары на законных основаниях проживать в Дубае?»

 До недавнего времени было незаконным для не состоящих в браке пар и людей противоположного пола (не связанных кровным родством) жить вместе в одном доме в соответствии с положениями Закона об аренде в Дубае о совместном проживании.

Но совсем недавно закон изменился и в ОАЭ вам больше не нужно состоять в браке или быть кровными родственниками, чтобы  совместно  проживать.  Разумеется, разрешено совместное проживание в Дубае для семьи.

Новый закон распространяется на все виды жилья, включая гостиничные номера, дома и апартаменты в аренду в Дубае.

ПРАВИЛА ДЛЯ ЛЮДЕЙ, НЕ СОСТОЯЩИХ В БРАКЕ/ОТНОШЕНИЯХ В ДУБАЕ.

Поиск жилья в Дубае может оказаться сложной задачей как для холостяков, и для незамужних женщин.  Несмотря на то, что сожительство с кем-то противоположного пола больше не является незаконным, такие люди должны соблюдать Закон об аренде в Дубае в отношении совместного проживания, чтобы избежать крупных штрафов.

Таким образом, не существует правил совместного проживания в Дубае, которые ограничивают одиноких женщин или мужчин делить квартиру с людьми своего пола.  Однако арендодатели иногда не сдают свою собственность группе мужчин и / или женщин, особенно в жилых районах, подходящих для семейного отдыха.

Основное правило остается, что одинокие люди могут делить квартиры в Дубае с разрешения домовладельца.  Основная проблема здесь будет заключаться в том, чтобы найти домовладельцев, готовых сдавать в субаренду свою собственность группе мужчин и / или женщин.

После получения разрешения от арендодателя, арендаторы также должны выполнить требования, установленные муниципалитетом Дубая.  В Дубае есть специально отведенные места для совместного проживания одиноких женщин и холостяков.

Тем не менее, незамужние женщины и холостяки, проживающие в Дубае, могут быть выселены, если будет обнаружено, что они ведут себя аморально или нарушают общественный порядок, незаконными действиями, такими как громкая музыка, употребление наркотиков и т. д.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И СУБАРЕНДАТОРОВ.

Арендаторы и субарендаторы, законно проживающие в Дубае, могут пользоваться всеми доступными удобствами- бассейнами, автостоянками, клубами здоровья, спортивными залами и детскими площадками.

Но правила шеринга в Дубае могут незначительно отличаться в зависимости от соглашения между арендаторами/субарендаторами и арендодателями.  Перечень удобств, о которых мы рассказали выше, соответствует Закону об аренде в Дубае о совместном проживании, поэтому всегда лучше сначала обсудить это с домовладельцем.

При совместном проживании нужно заботиться о других жильцах, чтобы избежать нарушений общественного порядка.

Статья 24 Закона № 27 от 2007 года гласит:

«В соответствии с уставом ассоциации владельцы квартир и их жильцы, а также их гости должны использовать места общего пользования в соответствии с правилами, не беспокоить окружающих , чтобы не ставить под угрозу безопасность жильцов и свою безопасность используя места общественного пользования».

В случае возникновения каких-либо проблем  жильцы могут пожаловаться  домовладельцем и даже обратиться в муниципалитет Дубая.

ПОЛИТИКА РЕГИСТРАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ EJARI

Арендаторы и домовладельцы регистрируют договор аренды в Ejari, регулирующей системе для мониторинга договоров аренды в Дубае как собственности, принадлежащей как безусловной, так и не находящейся в собственности .  Договор устанавливает прозрачные отношения между арендаторами и арендодателями и делает договоры аренды юридически обязательной частью правовой базы.

В случае субарендаторов политика Ejari немного отличается.  Регистрация предоставляется арендатору, но если арендатор решит сдать квартиру в субаренду без предварительного согласования с домовладельцем, субарендатор не получит регистрацию Ejary.  Арендаторы, домовладельцы и агенты по недвижимости могут легко зарегистрировать Ejari онлайн.

Любой арендатор, уличенный в передаче своей квартиры в аренду лицу, не имеющему ни разрешения от Туристического департамента Дубая или разрешения арендодателя, будет обязан уплатить штраф в размере от 200 до 20 тысяч дирхамов ОАЭ.  В случае вторичного нарушения, штраф до 100 тысяч дирхамов.

Нужна консультация? Свяжитесь с нами!