Как противостоять росту арендной платы в ОАЭ
По мере восстановления экономики после пандемии и роста цен на недвижимость в Дубае арендаторы говорят, что сталкиваются со значительным повышением арендной платы.
В некоторых наиболее популярных районах эмирата арендная плата выросла на 20 процентов после снижения цен во время пандемии.
Что говорит Закон об аренде жилья в Дубае — Знайте свои права
Статья 10 Закона об аренде жилья в Дубае гласит: «Rera имеет право устанавливать критерии, касающиеся процента повышения арендной платы в эмирате в соответствии с требованиями преобладающей экономической ситуации в эмирате».
Исходя из вышесказанного, вы можете проверить стоимость аренды вашей квартиры с помощью калькулятора арендной платы Rera на сайте Земельного департамента Дубая.
Если вы обнаружите, что стоимость аренды аналогичной квартиры в вашем районе меньше, чем та, которую предлагает ваша компания недвижимости при продлении договора, или если процент повышения арендной платы выше, чем указано в калькуляторе, вы можете обратиться к своему агенту по недвижимости и упомянуть, что предложение о повышении арендной платы, предоставленное вам при продлении договора аренды, является высоким.
В случае повышения арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора за девяносто дней до истечения срока действия договора об увеличении арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать арендную плату, если в течение этого обязательного срока арендатору не было предоставлено уведомление. Кроме того, повышение арендной платы должно быть оправданным с учетом применимого процента повышения, как указано в данной статье. Если арендодатель не соблюдает эти положения, арендатор имеет право отказаться от повышения арендной платы. Кроме того, арендатор должен подать жалобу в Центр урегулирования арендных споров (RDSC), если мирное урегулирование невозможно.
Полезные советы по снижению арендной платы
- Проведите как можно больше исследований. По словам экспертов по недвижимости, прежде чем обращаться к брокеру, полезно узнать местность и получить четкое представление о районе, в котором вы хотите жить.
- Начинайте просматривать недвижимость ближе к дате переезда.
- Ведите переговоры с меньшим количеством чеков
- Если вы можете позволить себе заплатить за весь год вперед, арендодатель, скорее всего, согласится на более низкую цену.
- Не затягивайте. Важно, чтобы арендаторы понимали сроки уведомления о продлении договора аренды.
- Рассмотрите возможность нефинансовых уступок
- Если арендодатель настаивает на сохранении указанной им арендной платы, арендаторы могут попросить в ходе переговоров о других стимулах, таких как отказ от комиссионных, периоды без арендной платы, более частые выплаты по чекам и более длительные контракты.
- Найдите хорошего агента и будьте с ним честны.
