Приобретение недвижимости в рассрочку
Покупка недвижимости в Дубае: Что произойдет, если покупатель не сможет выплатить все взносы?
Что произойдет, если чеки на оплату аренды, выписанные задним числом, окажутся недействительными?
Согласно новому законодательству ОАЭ: Если агент по недвижимости не соблюдает калькулятор арендной платы Rera, вы можете обратиться в Центр споров по аренде (RDC) Дубая и подать жалобу на арендодателя и компанию по недвижимости. На основании вашей жалобы RDC может вызвать вашего арендодателя и/или компанию по недвижимости и принять решение об арендной плате за вашу квартиру, которая подлежит оплате при продлении договора аренды.
Статья 13 об изменении закона об аренде жилья в Дубае
Это соответствует статье 13 измененного закона об аренде жилья в Дубае, которая гласит: «В целях продления договора аренды арендодатель и арендатор могут до истечения срока действия договора аренды изменить любое из его условий и пересмотреть вопрос об увеличении или уменьшении арендной платы. Если арендодатель и арендатор не достигли соглашения в этом отношении, Трибунал может определить справедливую арендную плату, принимая во внимание критерии, предусмотренные в статье 9 настоящего закона».
Вопрос: Последние 10 месяцев я проживаю в односпальной квартире в Дубае. В моем договоре аренды, который скоро истекает, указана годовая арендная плата в размере 35 000 дирхамов. Я получил письмо от своей компании по недвижимости, в котором говорится, что при продлении договора арендная плата будет увеличена до 42 000 дирхамов. Я считаю, что повышение арендной платы слишком резкое. Могу ли я как-то оспорить это?
Ответ: В соответствии с вашими вопросами, поскольку вы проживаете в арендованной квартире в Дубае, к вам применимы положения Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай («Закон об аренде в Дубае»), и положения Закона № 33 от 2008 года, изменяющего Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай («Измененный Закон об аренде в Дубае»).
Следует отметить, что решение о повышении и понижении арендной платы за жилые квартиры в Дубае принимает Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (Rera) на основании калькулятора арендной платы, разработанного Земельным департаментом Дубая.
Статья 10 Закона об аренде жилья в Дубае
Статья 10 Закона об аренде жилья в Дубае гласит: «Rera имеет право устанавливать критерии, касающиеся процента повышения арендной платы в эмирате в соответствии с требованиями преобладающей экономической ситуации в эмирате».
Исходя из вышесказанного, вы можете проверить стоимость аренды вашей квартиры с помощью калькулятора арендной платы Rera на сайте Земельного департамента Дубая.
Если вы обнаружите, что стоимость аренды аналогичной квартиры в вашем районе меньше, чем та, которую предлагает ваша компания недвижимости при продлении договора, или если процент повышения арендной платы выше, чем указано в калькуляторе, вы можете обратиться к своему агенту по недвижимости и упомянуть, что предложение о повышении арендной платы, предоставленное вам при продлении договора аренды, является высоким.
