Приобретение недвижимости в ОАЭ: Право собственности

Законы о недвижимости в ОАЭ включают в себя двойную правовую систему, состоящую из федеральных законов и законодательства, специфического для эмиратов. Кодекс гражданских сделок ОАЭ (КГС) служит основным источником права для сделок с недвижимостью, охватывая такие аспекты, как покупка, продажа и права собственности. Каждый эмират имеет право принимать свое законодательство в дополнение к федеральным законам, яркими примерами которых являются Дубай и Абу-Даби.

Право собственности на недвижимость в ОАЭ, как правило, ограничено гражданами ОАЭ и Совета по сотрудничеству стран Персидского залива (ССЗ), а также компаниями, полностью принадлежащими им. Граждане других стран, не являющихся гражданами ОАЭ/Совета сотрудничества стран Персидского залива, могут приобретать недвижимость на условиях фригольда, аренды или узуфрукта в определенных районах.

Земельный департамент Дубая играет важнейшую роль в регулировании рынка недвижимости в Дубае. Он контролирует регистрацию и учет всех сделок с недвижимостью. Ему помогает Управление по регулированию рынка недвижимости, которое устанавливает законы и правила для данного сектора. Управление по регулированию рынка недвижимости лицензирует агентства недвижимости, регулирует трастовые счета, контролирует договоры аренды и ассоциации собственников.

Право собственности на недвижимость дает право бессрочного владения, позволяя владельцам пользоваться и извлекать выгоду из недвижимости. Однако титул аренды предоставляет право собственности на определенный срок, максимальный срок которого составляет 99 лет.

А чтобы совершать сделки с недвижимостью в Дубае, застройщики должны получить лицензию Управления по регулированию рынка недвижимости и предоставить подробную информацию о проекте. Они также должны вести бухгалтерию для каждого проекта, чтобы обеспечить надлежащее использование средств. Брокеры по недвижимости должны пройти сертифицированное обучение и сдать специальный экзамен, чтобы получить лицензию. Для дальнейшего изложения законов о недвижимости ниже приведены некоторые особенности в сфере недвижимости:

• 1. Управление по регулированию рынка недвижимости играет жизненно важную роль в регулировании индустрии недвижимости. Оно лицензирует агентства недвижимости, регулирует трастовые счета, регистрирует договоры аренды, контролирует ассоциации собственников и обеспечивает правдивость объявлений о продаже недвижимости.
• 2. «Oqood» (онлайн сервис): предоставляется компанией «Emirates Real Estate Solutions» (ERES) и представляет собой онлайн-сервис, упрощающий процесс регистрации договоров между застройщиками и покупателями. Она обеспечивает соблюдение правил Земельного департамента Дубая и защищает покупателей от незаконных действий.
• 3. Договор купли-продажи (SPA): Это важнейший документ, в котором излагаются условия покупки. Он включает такие детали, как размер объекта, цена, график платежей, дата завершения строительства, технические характеристики, штрафы и плата за обслуживание.

Законодательство ОАЭ в сфере недвижимости включает в себя двойную правовую систему, включающую федеральные законы и законодательство, специфическое для каждого эмирата. Благодаря инновациям и поддержке правительства, Дубай привлекает большое количество российских и азиатских инвесторов. Прежде чем инвестировать в недвижимость, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы понять все юридические аспекты.