Может ли риэлторская компания выдвигать требования об оплате по 4 чекам?
Вопрос: Я ищу квартиру для аренды в Дубае. Все агенты, с которыми я встречался, требуют оплаты годовой аренды четырьмя чеками, но я не смогу позволить себе оплатить сразу три месяца аренды. Существует ли закон, согласно которому годовая арендная плата должна вноситься четырьмя частями? Могу ли я как-то добиться вмешательства властей и заставить агентов принять приемлемые для меня условия оплаты?
Ответ: В соответствии с вашими вопросами, поскольку вы ищете съемную квартиру в Дубае, к вам применимы положения Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай («Закон об аренде в Дубае»).
В Дубае арендодатель и арендатор могут взаимно договориться о количестве траншей и сумме каждого из них для выплаты арендной платы. В случае отсутствия консенсуса по датам выплаты арендной платы, она может выплачиваться четырьмя равными частями. В этом случае арендная плата выплачивается арендодателю один раз в три месяца. Это соответствует статье 12 Закона об аренде в Дубае, которая гласит: «Арендатор должен выплачивать арендодателю арендную плату в сроки, взаимно согласованные между ними. При отсутствии соглашения или в случае невозможности уточнить даты платежей, арендная плата должна вноситься ежегодно четырьмя (4) равными частями, которые должны быть оплачены заранее».
Исходя из вышеуказанного положения Закона об аренде в Дубае, вы не можете требовать от агента по недвижимости выплаты сумм арендной платы и траков по вашему желанию. Эти вопросы решаются по усмотрению агента по недвижимости или арендодателя арендуемой квартиры. Вместо этого вы можете попросить агента по недвижимости рассмотреть вопрос о выплате арендной платы ежемесячно или раз в два месяца. В случае несогласия агента по недвижимости вы можете поискать другие съемные квартиры с приемлемыми для вас условиями.
